昆山開(kāi)發(fā)區(qū)、昆山高新區(qū)、花橋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、旅游度假區(qū)管委會(huì)，各鎮(zhèn)人民政府，市各委辦局，各直屬單位：
《昆山市住宅區(qū)公共收益管理實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)市政府第70次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
昆山市人民政府辦公室
2025年2月19日
（此件公開(kāi)發(fā)布）
昆山市住宅區(qū)公共收益管理實(shí)施細(xì)則
第一部分 總則
第一條 為了規(guī)范本市住宅區(qū)公共收益的歸集、使用和管理，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》《人民幣銀行結(jié)算賬戶管理辦法》《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則。
第二條 公共收益管理應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持公平公開(kāi)、專戶存儲(chǔ)、業(yè)主共有、共同決策、政府監(jiān)督的原則。任何單位、個(gè)人不得非法侵占、處分或者挪用公共收益。
第三條 市物業(yè)管理行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)主管部門）負(fù)責(zé)指導(dǎo)和協(xié)助各區(qū)管委會(huì)、各鎮(zhèn)人民政府（以下簡(jiǎn)稱屬地政府）開(kāi)展轄區(qū)內(nèi)住宅區(qū)公共收益相關(guān)管理工作。
屬地政府具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)住宅區(qū)公共收益管理工作的日常監(jiān)管，加強(qiáng)對(duì)公共收益管理單位的監(jiān)督和指導(dǎo)，督促公共收益管理單位規(guī)范公共收益管理行為，組織開(kāi)展公共收益歸集、使用和管理相關(guān)培訓(xùn)，調(diào)處公共收益管理、使用環(huán)節(jié)產(chǎn)生的糾紛。
居（村）民委員會(huì)負(fù)責(zé)協(xié)助、配合屬地政府做好公共收益管理的相關(guān)工作，協(xié)助做好公共收益管理銀行開(kāi)戶工作，履行業(yè)主委員會(huì)缺失期間公共收益代為管理職責(zé)，指導(dǎo)公共收益管理單位做好交接工作，調(diào)處公共收益管理、使用環(huán)節(jié)產(chǎn)生的糾紛。
第四條 業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依照《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》和本細(xì)則的規(guī)定，依法負(fù)責(zé)公共收益的管理、使用和監(jiān)督。
第二部分 公共收益的獲取
第五條 本細(xì)則所稱公共收益，是指利用業(yè)主共有部分產(chǎn)生的收入扣除合理成本之后的收益。其來(lái)源一般包括以下內(nèi)容：
（一）利用業(yè)主共有道路或場(chǎng)地停放車輛所得的收益；
（二）利用業(yè)主共有場(chǎng)地、燈箱、單元門、外墻、道閘，以及利用電梯轎廂、單元門廳、走廊通道等設(shè)置廣告所得的收益；
（三）利用業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房、架空層等公建配套用房或場(chǎng)地進(jìn)行租賃或者引進(jìn)自助售賣機(jī)、快遞柜等進(jìn)行經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的收益；
（四）公共收益利息收入；
（五）相關(guān)單位支付的歸全體業(yè)主的違約金、賠償金、舊設(shè)施設(shè)備殘值等；
（六）其他依法屬于全體業(yè)主的收益。
第六條 公共收益的獲取應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得擅自改變房屋及設(shè)施設(shè)備的用途，不得妨礙業(yè)主和使用人正常使用物業(yè)，不得影響物業(yè)使用安全。
第七條 前期物業(yè)管理階段，公共收益應(yīng)當(dāng)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)獲取。
第八條 業(yè)主大會(huì)成立后，需要占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車，以及利用業(yè)主共有部分從事廣告等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)決定后依法開(kāi)展。利用業(yè)主共有部分從事廣告等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
第三部分 公共收益的管理
第九條 業(yè)主大會(huì)成立前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同約定代為管理公共收益，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是公共收益管理單位。
業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)是公共收益管理單位。經(jīng)業(yè)主共同決定，物業(yè)服務(wù)人可以是公共收益管理單位。
第十條 在我市從事住宅小區(qū)公共收益相關(guān)管理活動(dòng)的、與物業(yè)主管部門簽訂管理協(xié)議的銀行為公共收益管理銀行（下稱管理銀行）。管理銀行與公共收益管理平臺(tái)（下稱管理平臺(tái)）共享數(shù)據(jù)，共同承擔(dān)管理平臺(tái)維護(hù)、升級(jí)費(fèi)用，通過(guò)管理平臺(tái)實(shí)現(xiàn)收益資金的開(kāi)戶、歸集、劃撥、對(duì)賬等功能。管理銀行指派專員配合物業(yè)主管部門開(kāi)展線上、線下的賬戶監(jiān)管、業(yè)務(wù)指導(dǎo)工作。
第十一條 管理銀行應(yīng)當(dāng)按照《人民幣銀行結(jié)算賬戶管理辦法》和本細(xì)則等相關(guān)規(guī)定，在核實(shí)公共收益管理單位的相關(guān)材料后，規(guī)范辦理公共收益管理賬戶的開(kāi)立、變更、撤銷、資金結(jié)算和暫時(shí)停止支付業(yè)務(wù)等手續(xù)。
在審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)公共收益進(jìn)行審計(jì)、行政機(jī)關(guān)及其他監(jiān)管部門對(duì)公共收益管理單位進(jìn)行監(jiān)督管理時(shí)，管理銀行應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。
第十二條 公共收益管理單位應(yīng)當(dāng)以住宅物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝婚_(kāi)立公共收益管理賬戶。
公共收益由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在管理銀行以物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目為單位單獨(dú)開(kāi)設(shè)賬戶，不得與企業(yè)其他收支合用一個(gè)賬戶。
公共收益由業(yè)主委員會(huì)自行管理的，應(yīng)以業(yè)主委員會(huì)名義自主選擇銀行開(kāi)設(shè)專門賬戶用于存放公共收益，鼓勵(lì)業(yè)主委員會(huì)在我市管理銀行開(kāi)設(shè)公共收益管理賬戶。
公共收益管理賬戶不得以個(gè)人或者非公共收益管理單位的其他組織名義開(kāi)立。
第十三條 公共收益管理單位開(kāi)立賬戶的，應(yīng)當(dāng)向管理銀行提供開(kāi)立專門賬戶所需要的材料。前期物業(yè)管理階段，材料包括但不限于前期物業(yè)服務(wù)合同及備案表、臨時(shí)管理規(guī)約、經(jīng)辦人授權(quán)書(shū)等；業(yè)主大會(huì)成立后，材料包括但不限于業(yè)主委員會(huì)備案回執(zhí)、業(yè)主大會(huì)決定（業(yè)主共同決定）、管理規(guī)約、管理公共收益的委托合同、物業(yè)服務(wù)合同及備案表、經(jīng)辦人授權(quán)書(shū)等。業(yè)主共同決定的材料是經(jīng)法定比例業(yè)主同意，由公共收益管理單位管理公共收益的通告文書(shū)，加蓋居（村）民委員會(huì)公章。業(yè)主大會(huì)決定的材料是業(yè)主大會(huì)決定，由公共收益管理單位管理公共收益的通告文書(shū)，加蓋業(yè)主委員會(huì)印章。
公共收益管理單位在管理銀行開(kāi)立的公共收益管理賬戶名稱應(yīng)當(dāng)設(shè)為“行政區(qū)域名稱+住宅小區(qū)名稱+公共收益”。
公共收益管理賬戶禁止開(kāi)通網(wǎng)上銀行等電子支付渠道。公共收益管理單位銀行結(jié)算賬戶的預(yù)留簽章應(yīng)當(dāng)與公共收益管理單位名稱一致。
公共收益管理單位應(yīng)當(dāng)將銀行、戶名、賬號(hào)等信息書(shū)面報(bào)告屬地政府、居（村）民委員會(huì)，并抄告物業(yè)主管部門，及時(shí)在管理平臺(tái)更新銀行賬戶信息。
第十四條 公共收益管理單位應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》等相關(guān)規(guī)定，設(shè)置會(huì)計(jì)賬戶，進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，指定專人負(fù)責(zé)制作并妥善保管會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)賬簿、財(cái)務(wù)報(bào)表等會(huì)計(jì)資料，不得偽造、變?cè)臁㈦[匿、故意銷毀公共收益的會(huì)計(jì)資料。
公共收益管理單位設(shè)置會(huì)計(jì)賬簿，應(yīng)當(dāng)以住宅物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬。
第十五條 代理記賬機(jī)構(gòu)、自行記賬的公共收益管理單位應(yīng)按物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目開(kāi)展記賬工作。
每季度、年度由管理平臺(tái)根據(jù)記賬內(nèi)容，按項(xiàng)目自動(dòng)生成季度和年度財(cái)務(wù)報(bào)表，由管理平臺(tái)通過(guò)“昆物通”自動(dòng)推送給公共收益管理單位。
第十六條 建立公共收益代理記賬制度，由物業(yè)主管部門和管理銀行共同確定代理記賬機(jī)構(gòu)，為將公共收益管理賬戶開(kāi)設(shè)在管理銀行的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目提供代理記賬服務(wù)。提倡數(shù)字化賦能，運(yùn)用云技術(shù)、智能軟件和人工智能等先進(jìn)技術(shù)提供記賬功能。前期物業(yè)管理期間公共收益實(shí)施代理記賬制度。由代理記賬機(jī)構(gòu)進(jìn)行記賬的公共收益管理單位，應(yīng)在下一季度的第一個(gè)月底前，將相關(guān)原始憑證提交代理記賬機(jī)構(gòu)，由代理記賬機(jī)構(gòu)上傳至管理平臺(tái)。
自行記賬的公共收益管理單位，應(yīng)在下一季度的第一個(gè)月底前自行將相關(guān)原始憑證上傳至管理平臺(tái)。鼓勵(lì)自行記賬的公共收益管理單位引入代理記賬機(jī)構(gòu)實(shí)施公共收益的記賬工作，相關(guān)費(fèi)用通過(guò)市場(chǎng)化方式自行協(xié)商解決。
第十七條 公共收益由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管、代收的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在扣除物業(yè)服務(wù)合同約定的管理成本后，將公共收益實(shí)時(shí)轉(zhuǎn)入公共收益管理賬戶。無(wú)法實(shí)時(shí)轉(zhuǎn)入的，應(yīng)當(dāng)于每季度第一個(gè)月底前，將上一季度公共收益交存至公共收益管理賬戶。
公共收益由業(yè)主委員會(huì)自行管理的，公共收益應(yīng)按實(shí)際發(fā)生進(jìn)入公共收益管理賬戶。
第四部分 公共收益的使用和監(jiān)管
第十八條 公共收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金，也可按照業(yè)主大會(huì)的決定用于以下內(nèi)容：
（一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)日常工作經(jīng)費(fèi)和業(yè)主委員會(huì)成員的工作補(bǔ)貼，業(yè)主委員會(huì)專職或者兼職工作人員的工作經(jīng)費(fèi)；
（二）對(duì)公共收益的代理記賬和審計(jì)費(fèi)用；
（三）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新、改造費(fèi)用，但物業(yè)服務(wù)合同另有約定的除外；
（四）購(gòu)買房屋、電梯等綜合商業(yè)保險(xiǎn)；
（五）抵扣物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或公共能耗費(fèi)用等合法支出；
（六）物業(yè)管理方面的其他需求。
第十九條 前期物業(yè)管理階段，按照《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將公共收益按年度補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金。
公共收益的分配，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。
第二十條 業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)小區(qū)議事規(guī)則和管理規(guī)約規(guī)定，并在屬地政府、居（村）民委員會(huì)的指導(dǎo)下，制定公共收益使用規(guī)則、使用計(jì)劃方案，提交業(yè)主大會(huì)依法表決通過(guò)后，由公共收益管理單位組織實(shí)施。
第二十一條 建立公共收益使用報(bào)告制度，公共收益管理單位在公共收益使用前后，應(yīng)當(dāng)向居（村）民委員會(huì)報(bào)告。
公共收益使用前，公共收益管理單位應(yīng)在管理平臺(tái)中發(fā)起使用報(bào)告，并附項(xiàng)目預(yù)算、業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目議事會(huì)決策記錄等附件材料，提交后由平臺(tái)自動(dòng)將使用報(bào)告流轉(zhuǎn)到居（村）民委員會(huì)。同時(shí)，公共收益管理單位在平臺(tái)中導(dǎo)出《昆山市小區(qū)重大事項(xiàng)請(qǐng)示報(bào)告單》，加蓋印章后，書(shū)面提交居（村）民委員會(huì)。
公共收益使用后，代理記賬機(jī)構(gòu)或自行記賬的公共收益管理單位在管理平臺(tái)內(nèi)記賬，由管理平臺(tái)將公共收益的使用項(xiàng)目、金額、日期等事項(xiàng)流轉(zhuǎn)至居（村）民委員會(huì)。記賬的項(xiàng)目必須與使用前報(bào)告給居（村）民委員會(huì)的項(xiàng)目一致。
業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)在一定范圍內(nèi)使用公共收益事項(xiàng)的，業(yè)主委員會(huì)根據(jù)授權(quán)決定公共收益支出的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向居（村）民委員會(huì)報(bào)告。
第二十二條 公共收益用于住宅小區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造的，使用程序應(yīng)當(dāng)參照維修資金相關(guān)管理規(guī)定。
符合應(yīng)急維修情形但相關(guān)主體未及時(shí)提出申請(qǐng)，且已出現(xiàn)嚴(yán)重影響業(yè)主生活或者危及人身財(cái)產(chǎn)安全情形的，屬地政府和物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)責(zé)任人限期維修，也可以組織代為維修。代為維修費(fèi)用經(jīng)審核或者審計(jì)后，向業(yè)主公示并在公共收益中列支。
第二十三條 物業(yè)服務(wù)人或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)簽訂公共收益經(jīng)營(yíng)管理書(shū)面合同或者協(xié)議，并在簽訂之日起七日內(nèi)，在小區(qū)顯著位置和“昆物通”公示，公示期不少于三十日。
第二十四條 公共收益管理單位，應(yīng)當(dāng)每月與銀行核對(duì)公共收益賬目，并在每季度第一個(gè)月的月底前，將上一季度公共收益信息在小區(qū)出入口、公告欄、單元門廳等顯著位置和“昆物通”公示，公示期不少于三十日，主要內(nèi)容包括：
（一）公共收益管理賬戶的銀行、賬號(hào)、名稱；
（二）公共收益收入、支付的項(xiàng)目、具體金額等相關(guān)信息；
（三）公共收益管理賬戶余額等相關(guān)信息；
（四）公共收益使用和管理的其他情況。
相關(guān)公示材料應(yīng)當(dāng)留存?zhèn)洳椋邮軜I(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、居（村）民委員會(huì)、屬地政府和物業(yè)主管部門的監(jiān)督。
第二十五條 資產(chǎn)清單公示由公共收益管理單位對(duì)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目中的業(yè)主共有資產(chǎn)進(jìn)行排查，在管理平臺(tái)中填報(bào)資產(chǎn)信息。鼓勵(lì)聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)展承接查驗(yàn)工作，對(duì)小區(qū)共有資產(chǎn)進(jìn)行排查。
資產(chǎn)發(fā)生變動(dòng)的，公共收益管理單位應(yīng)在平臺(tái)內(nèi)及時(shí)更新資產(chǎn)信息。
第二十六條 公共收益公示在線上線下同步進(jìn)行。
線上公示由管理平臺(tái)在“昆物通”向業(yè)主自動(dòng)推送所綁定房屋的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目公共收益管理賬戶的實(shí)時(shí)變動(dòng)情況、季度/年度公示表和資產(chǎn)公示表。
線下公示由公共收益管理單位在管理平臺(tái)中導(dǎo)出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目資產(chǎn)公示表，加蓋公章后在物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的顯著位置長(zhǎng)期公示，接受業(yè)主監(jiān)督。
第二十七條 公共收益管理單位應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)于每年一季度末前，對(duì)上一年度公共收益的收支情況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)。業(yè)主委員會(huì)作為公共收益管理單位的，還應(yīng)在任期屆滿前，對(duì)其管理的公共收益的收支情況進(jìn)行審計(jì)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為公共收益管理單位的，還應(yīng)當(dāng)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)合同期滿的財(cái)務(wù)審計(jì)。
審計(jì)工作接受屬地政府的指導(dǎo)和監(jiān)督。審計(jì)報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列明收益的具體來(lái)源、分配比例和使用情況。審計(jì)結(jié)果應(yīng)當(dāng)在小區(qū)顯著位置和“昆物通”公示，公示期不少于三十日。
業(yè)主對(duì)公示內(nèi)容有異議的，公共收益管理單位應(yīng)當(dāng)自受理異議申請(qǐng)五日內(nèi)接受業(yè)主查詢。業(yè)主對(duì)查詢內(nèi)容仍有異議的，公共收益管理單位應(yīng)當(dāng)自收到異議之日起七日內(nèi)書(shū)面答復(fù)。
業(yè)主對(duì)答復(fù)仍有異議的，屬地政府或者居（村）民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)調(diào)處理。經(jīng)專有部分占建筑物總面積百分之二十以上且占總?cè)藬?shù)百分之二十以上業(yè)主聯(lián)名向?qū)俚卣蛘呔樱ù澹┟裎瘑T會(huì)提出書(shū)面異議的，屬地政府或者居（村）民委員會(huì)另行組織審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由聯(lián)名業(yè)主先行墊付。審計(jì)結(jié)果異議成立的，審計(jì)費(fèi)用從公共收益中列支；審計(jì)結(jié)果異議不成立的，審計(jì)費(fèi)用由聯(lián)名業(yè)主共同承擔(dān)。
公共收益管理單位逾期不組織審計(jì)的，業(yè)主可以向?qū)俚卣岢鰧徲?jì)。屬地政府應(yīng)當(dāng)督促公共收益管理單位限期組織審計(jì)，期滿后仍未組織審計(jì)的，屬地政府可以應(yīng)業(yè)主要求組織審計(jì)。審計(jì)費(fèi)用在公共收益中列支。
第二十八條 建立抽查審計(jì)制度，由物業(yè)主管部門和管理銀行共同確定第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)。以屬地政府為單位，以一定比例對(duì)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目開(kāi)展財(cái)務(wù)收支審計(jì)，抽查比例由屬地政府自行確定，但每年抽查的比例不得低于轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目總數(shù)的10%。
審計(jì)結(jié)束后，公共收益管理單位應(yīng)及時(shí)將審計(jì)報(bào)告和整改情況上傳至管理平臺(tái)，由“昆物通”推送給本項(xiàng)目業(yè)主，同時(shí)在物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目顯著位置進(jìn)行公示，公示期不少于三十日。
第二十九條 物業(yè)服務(wù)人是公共收益管理單位的，應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同或者物業(yè)服務(wù)合同終止之日起十五日內(nèi)，將公共收益及相關(guān)資料移交給業(yè)主委員會(huì)。
第三十條 依法成立新一屆業(yè)主委員會(huì)的，上一屆業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)，將公共收益及相關(guān)資料移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)。
業(yè)主委員會(huì)任期屆滿、成員集體辭職等原因不能正常履職，且未能換屆成立新一屆業(yè)主委員會(huì)的，上一屆業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在停止履行職責(zé)之日起十日內(nèi)，將公共收益及相關(guān)資料移交給居（村）民委員會(huì)代為管理。居（村）民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向管理銀行書(shū)面告知業(yè)主委員會(huì)停止履職等相關(guān)事項(xiàng)。新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后，居（村）民委員會(huì)與其進(jìn)行移交。
第三十一條 原公共收益管理單位自停止履行職責(zé)之日起不得使用公共收益，管理銀行應(yīng)當(dāng)暫停賬戶支付業(yè)務(wù)；新公共收益管理單位應(yīng)當(dāng)自履職之日起三日內(nèi)完成公共收益管理賬戶的相關(guān)變更手續(xù)。
第五部分 附則
第三十二條 因不可抗力等原因造成物業(yè)滅失或者其他情形需要對(duì)公共收益進(jìn)行結(jié)算的，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。
法律法規(guī)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
第三十三條 挪用、侵占公共收益的，由物業(yè)主管部門、屬地政府根據(jù)《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)予以處理，涉及違法犯罪的依法移送司法機(jī)關(guān)處置。
按照相對(duì)集中行政處罰權(quán)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)由其他執(zhí)法主體實(shí)施的，依照其規(guī)定執(zhí)行。
業(yè)主發(fā)現(xiàn)業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、記賬機(jī)構(gòu)有違反本物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目《管理規(guī)約》《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》相關(guān)約定的行為，業(yè)主可以向?qū)俚卣⑽飿I(yè)主管部門投訴舉報(bào)，也可以依法向人民法院提起民事訴訟，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。
第三十四條 物業(yè)管理委員會(huì)代行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的，參照本細(xì)則執(zhí)行。
第三十五條 非住宅物業(yè)公共收益的使用和管理，可以參照本細(xì)則執(zhí)行。
第三十六條 本細(xì)則施行前，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)已在銀行開(kāi)立賬戶管理利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)所得收益的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則規(guī)定在管理銀行完善賬戶開(kāi)戶資料或者辦理相應(yīng)變更手續(xù)。
公共收益管理單位應(yīng)于2025年4月1日前，將屬于全體業(yè)主的公共收益資金全部打入按照本細(xì)則依法開(kāi)立的公共收益管理賬戶。
第三十七條 本細(xì)則自2025年3月1日起實(shí)施。
